AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: MODELO DE ANÁLISE DE VIABILIDADE ECONÔMICA CONSIDERANDO ALTERNATIVAS DE INCORPORAÇÃO
A avaliação de imóveis para fins de estimativa do valor de terreno através de seu potencial construtivo como forma de auxílio no estudo de viabilidade econômica na implantação de projeto de incorporação imobiliária é pouco praticada no ramo da construção civil. Sendo assim, este trabalho visa estabelecer modelo de cálculo para avaliação de terrenos utilizando o Método Involutivo para subsidiar a tomada de decisão no mercado imobiliário. Para garantir o sucesso do modelo, foram utilizados conceitos da engenharia econômica, como Taxa Mínima de Atratividade, Valor Presente Líquido, Taxa Interna de Retorno e Índice de Lucratividade, conhecimento na área da Engenharia de Avaliação através da realização de pesquisa imobiliária, aplicação do método comparativo de dados e do método involutivo. Como resultado, têm-se o valor máximo a pagar, garantindo a lucratividade esperada. A diferença dos valores obtidos nas análises das alternativas demonstra a existência do Valor Sinérgico e consequentemente do Valor Especial.
