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ESTUDO DE CASO SOBRE A IMPORTÂNCIA DAS NORMAS NA DURABILIDADE DAS ESTRUTURAS DE CONCRETO ARMADO E A INSPEÇÃO PREDIAL COMO FERRAMENTA DE CONTROLE

Os projetos de estruturas de concreto armado devem seguir as normas técnicas existentes, de forma a garantir a durabilidade mínima das edificações, afim de evitar o surgimento de manifestações patológicas. A inspeção predial acaba sendo ferramenta importante para identificar estas anomalias, diagnosticar e propor a terapia adequada da estrutura danificada. O presente estudo tem como objetivo relacionar a falta de cobrimento com o envelhecimento precoce da estrutura, bem como as diferenças e evolução da NBR 6118 (ABNT, 1980) nos principais fatores para durabilidade estabelecidos pela norma em vigor. Na edificação vistoriada, foi constatado cobrimento inferior ao mínimo constante na norma. O não atendimento dos parâmetros de durabilidade estabelecidos em norma, tal como o cobrimento mínimo, afetam diretamente a vida útil da estrutura e acabam facilitando o surgimento de manifestações patológicas.

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Análise de Manifestações Patológicas em Imóveis Urbanos nas Margens de Rodovias

As manifestações patológicas podem ter origem de diferentes etapas do ciclo de vida de uma
edificação: projeto, implantação e uso. A inspeção predial é etapa importante para identificar estas
anomalias, fazer um diagnóstico preciso e antecipar as terapias que poderiam ser necessárias. O presente
estudo tem como objetivo identificar as manifestações patológicas identificadas em 155 imóveis vistoriados
em duas cidades brasileiras, com diferentes finalidades (comercial ou residencial) e tipologias (casa, prédio,
loja, pavilhão), e correlacionar com o respectivo fenômeno causador do defeito. Ainda, o trabalho
correlaciona a localização do imóvel, sua finalidade de uso, frequência de manutenção da edificação e idade
da construção com as manifestações patológicas encontradas. Em países ainda em desenvolvimento, como
Brasil, a manutenção dos imóveis muitas vezes não é feita ou é realizada de forma inadequada,
principalmente quando estes são afastados dos principais centros urbanos, o que torna a inspeção predial
uma atividade rara, entretanto de suma importância.

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USO DO MÉTODO INVOLUTIVO PARA FINS DE QUANTIFICAR A PARCELA INTANGÍVEL DO VALOR ESPECIAL GERADO PELA EXISTÊNCIA DE VALOR SINÉRGICO

O presente trabalho tem por objetivo quantificar o aumento de valor gerado em negócios de oportunidade, também denominado de valor especial. Pode ser utilizado tanto na ótica do incorporador como do vendedor /negociante face a definição de valor justo. Sendo assim, este trabalho visa estabelecer modelo de cálculo para avaliação de terrenos utilizando o Método Involutivo para subsidiar a tomada de decisão no mercado imobiliário em casos especiais. A eficiência do modelo foi testada através da utilização de conceitos da engenharia econômica, como Taxa Mínima de Atratividade, Valor Presente Líquido, Taxa Interna de Retorno e Índice de Lucratividade Como resultado, têm-se o valor máximo a pagar, garantindo a lucratividade esperada. A diferença dos valores obtidos nas análises das alternativas demonstra a existência do Valor Sinérgico e consequentemente do Valor Especial. Para determinação da receita a ser auferida pelo empreendimento foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado com utilização do tratamento científico através do uso de Regressão Linear Múltipla.

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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: MODELO DE ANÁLISE DE VIABILIDADE ECONÔMICA CONSIDERANDO ALTERNATIVAS DE INCORPORAÇÃO

A avaliação de imóveis para fins de estimativa do valor de terreno através de seu potencial construtivo como forma de auxílio no estudo de viabilidade econômica na implantação de projeto de incorporação imobiliária é pouco praticada no ramo da construção civil. Sendo assim, este trabalho visa estabelecer modelo de cálculo para avaliação de terrenos utilizando o Método Involutivo para subsidiar a tomada de decisão no mercado imobiliário. Para garantir o sucesso do modelo, foram utilizados conceitos da engenharia econômica, como Taxa Mínima de Atratividade, Valor Presente Líquido, Taxa Interna de Retorno e Índice de Lucratividade, conhecimento na área da Engenharia de Avaliação através da realização de pesquisa imobiliária, aplicação do método comparativo de dados e do método involutivo. Como resultado, têm-se o valor máximo a pagar, garantindo a lucratividade esperada. A diferença dos valores obtidos nas análises das alternativas demonstra a existência do Valor Sinérgico e consequentemente do Valor Especial.

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O VALOR DE MERCADO SUBSIDIANDO A LIVRE NEGOCIAÇÃO E A INOVAÇÃO - NO COMPARTILHAMENTO DE INFRA-ESTRUTURA

O compartilhamento da rede de distribuição de energia elétrica, entre agentes constituídos por empresas Detentoras da rede de distribuição de energia elétrica e empresas de telecomunicações, constitui-se em mercado emergente, regulamentado pela ANATEL, necessitando ainda de regulamentação específica.
O presente artigo limita-se ao Estado do Rio Grande do Sul, e propõe-se a demonstrar através de modelo estatístico, multivariado, que as estratégias utilizadas como cluster e visão baseada em recursos – VBR reforçam o pressuposto do teorema de Coase.

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Crítica à Avaliação pela Moda da Distribuição Lognormal

Em resumo, o presente artigo diz que ao avaliarmos pela moda da distribuição lognormal estamos subavaliando o valor do bem. Ao avaliarmos pela média, estamos superavaliando o valor do bem. Ao avaliarmos pela mediana, estamos no valor central da estimativa.

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